La décision d’acheter une résidence secondaire entraîne de nombreuses décisions ultérieures, dont beaucoup sont financières. Bien sûr, se pose la query de savoir remark payer la maison et les nombreux coûts permanents liés à la possession d’un bien immobilier. Cet énorme sujet sera traité dans un weblog séparé. Dans cet article, nous verrons remark la possession d’une résidence secondaire peut être considérée comme un investissement et remark elle peut générer des revenus.
La résidence secondaire comme investissement
Certains achètent une « résidence secondaire » uniquement à titre d’investissement et n’y vivent jamais. Beaucoup d’autres considèrent la propriété qu’ils achètent comme une maison dans laquelle ils vivent réellement une partie de l’année. Eux aussi doivent comprendre les views d’investissement de la propriété.
La valeur d’un bien immobilier peut fluctuer. Pourtant, les Américains se sont habitués à des valeurs qui se sont appréciées au fil du temps. Même s’il y a eu des ralentissements (la bulle immobilière de 2008, par exemple), posséder un bien immobilier au cours des dernières décennies a généralement été une proposition gagnante.
Bien entendu, l’appréciation de la valeur dépend également de l’horizon temporel. Étant donné que de nombreux propriétaires de résidence secondaire achètent plus tard dans la vie, le temps nécessaire pour qu’une telle propriété prenne de la valeur ne sera pas aussi lengthy que pour leur résidence principale. Par conséquent, les attentes de positive aspects de valeur importants sur une résidence secondaire doivent être tempérées. Le pire scénario a été vécu par les habitants de la côte de la Floride, qui ont subi des pertes choquantes suite aux ouragans.
Cependant, si la principale raison de posséder une résidence secondaire est d’avoir un endroit agréable où vivre à temps partiel, alors toute appréciation de la valeur est un bonus.
La résidence secondaire comme supply de revenus
Une résidence secondaire peut également générer des revenus locatifs, ce qui peut être le seul moyen pour certaines familles de se le permettre. Cependant, un deuxième propriétaire doit réfléchir à certaines questions cruciales avant de devenir propriétaire.
Pouvez-vous vous le permettre ?
L’entretien de la propriété en location entraînera des frais supplémentaires. Premièrement, il y a la décision de louer through Airbnb, VRBO ou une autre plateforme de location à court docket terme ou faites cavalier seul. Alors qu’Airbnb, par exemple, jouit d’une notoriété de marque et gère le advertising and marketing, la plupart des hôtes paient des frais de service d’environ 3 % pour chaque réservation, tandis que le locataire paie entre 10 et 15 %. Ces frais de service couvrent la gestion des annonces de location sur le web site de la plateforme, le service consumer, l’assurance responsabilité civile et d’autres frais. Les propriétaires doivent également respecter les politiques d’Airbnb.
S’il fait cavalier seul, le propriétaire peut établir ses propres règles, mais doit assumer tous les coûts de advertising and marketing, de coordination et d’assurance. Cela peut impliquer beaucoup de travail, mais mettra une plus grande half des revenus locatifs dans la poche du propriétaire.
Il existe d’autres frais que le propriétaire devra couvrir dans les deux cas :
- Préparation pour les locataires – nettoyage en profondeur, désencombrement et mise en place des placards et armoires verrouillés du propriétaire.
- Nettoyage entre les places – de nombreux propriétaires font appel à des prestataires tiers pour le nettoyage.
D’accord avec le HOA ?
Si la maison est couverte par un affiliation de propriétaires (HOA), la location peut être soumise aux règles HOA. Les gouvernements locaux peuvent également avoir des lois concernant certains varieties de places.
Vous avez assez de temps ?
Être propriétaire peut être une tâche épuisante. Premièrement, il faut du temps pour préparer la propriété à être louée. Ensuite, la tenue des livres, la commercialisation, la gestion des locataires et l’entretien de la propriété prennent un temps considérable. Moyennant un coût supplémentaire, des comptables, des avocats ou des sociétés de gestion immobilière peuvent se charger de bon nombre de ces tâches.
Pouvez-vous gérer le stress ?
Être propriétaire peut être stressant. Il s’agit d’un travail « de garde » où le propriétaire doit être disponible pour répondre aux appels des locataires 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Même sans appels téléphoniques à 2 heures du matin, répondre aux exigences quotidiennes liées au maintien de la propriété en état de marche peut être éprouvant physiquement et émotionnellement. Là encore, une société de gestion immobilière peut être retenue pour assumer ces tâches.
Un « partage » confortable ?
Dans quelle mesure êtes-vous à l’aise de partager votre résidence secondaire avec des inconnus ? Malgré tous vos efforts, les locataires peuvent infliger une usure extreme à la propriété. De plus, la plupart des propriétaires à temps partiel maintiennent un placard verrouillé pour ranger leurs effets personnels lorsque les locataires sont dans la maison.
Quelles durées de location ?
Le bien sera-t-il loué à lengthy terme ou à court docket terme ? Les logements à court docket terme (comme Airbnb ou VRBO) signifient que seuls quelques locataires restent 28 jours ou plus. À lengthy terme signifie plusieurs mois.
Les avantages de la location longue durée sont :
- Moins de roulement – Moins de locataires se traduit par moins de coûts et d’efforts en matière de advertising and marketing, de planification, de sélection des locataires, de nettoyage et de tenue de livres.
- Providers publics – Les locataires à lengthy terme paient souvent leurs propres companies publics.
Les avantages de la location à court docket terme sont :
- Décharger les tâches – Les plateformes de location à court docket terme comme Airbnb ou VRBO automatisent de nombreuses tâches pour un prix.
- Bénéfice accru – Les places à court docket terme peuvent généralement facturer un tarif par nuit plus élevé.
- Moins de locataires « à problèmes » – les mauvais locataires partent rapidement dans une state of affairs de location à court docket terme.
Avancer
Si vous avez décidé de devenir propriétaire, voici quelques étapes pour commencer :
Planning d’affaires
La location de votre résidence secondaire doit être considérée comme une entreprise, la planification est donc essentielle pour réussir.
- Créez une feuille de calcul qui montre les coûts et les revenus projetés.
- Comprenez le public/le marché auquel vous vendez.
- Identifiez les companies de soutien tels que les teneurs de livres, les comptables, la gestion immobilière et les entrepreneurs en entretien intérieur/extérieur.
- Connaissez les lois qui s’appliquent à votre entreprise.
- Créez un plan advertising and marketing décrivant remark la propriété sera promue.
Préparer la propriété
Configurer la propriété pour les locataires. Tous les meubles, appareils électroménagers et appareils électroniques nécessaires sont-ils prêts ? Aménagez le placard du propriétaire et préparez un classeur de locataire répertoriant toutes les règles, les informations sur la propriété et les numéros de téléphone d’urgence.
Utiliser un logiciel de planification
À moins que vous n’utilisiez une plateforme comme Airbnb, vous aurez besoin d’un logiciel qui gère le processus de location, qui comprend tout, de la planification aux paiements. Une société de gestion immobilière peut également effectuer ces tâches.
Posséder une résidence secondaire peut présenter des avantages financiers, mais prendre des décisions judicieuses concernant l’argent demande une réflexion et des recherches approfondies pour vous aider à maximiser vos rendements et à réduire votre niveau de stress.
Si vous avez manqué les versements précédents dans ce Série Résidences Secondairesil n’est jamais trop tard pour rattraper son retard.
Ayons une dialog :
Avez-vous pensé à acheter une résidence secondaire comme investissement ? Si vous y avez réfléchi, avez-vous envisagé de le louer à une certaine période de l’année ? Remark géreriez-vous une telle propriété – through un service tiers ou par vous-même ?
