Nous vivons dans notre maison depuis 14 ans maintenant. Nous l’aimons. Nous y avons fait de nombreux souvenirs, et il a servi de siège social à l’artwork de la virilité. Notre maison est à la maison pour nous.
Cela dit, quelque selected que j’ai appris en tant que propriétaire au cours des 14 dernières années est que posséder une maison est assez cher. Et bon nombre des dépenses pour lesquelles j’ai dû poser de l’argent pour des choses qui n’étaient même pas sur mon radar lorsque Kate et moi avons signé l’hypothèque.
Ces coûts supplémentaires et négligés de possession d’une maison sont souvent appelés «coûts fantômes». Les coûts fantômes comprennent des éléments tels que les coûts de upkeep et de réparation, la hausse des impôts fonciers et les primes d’assurance. Si vous voulez connaître le vrai Coût de l’accession à la propriété, vous devez prendre en compte ces coûts cachés en plus des plus évidents.
Si vous songez à acheter une maison, les coûts fantômes doivent certainement être sur votre radar alors que vous décidez d’acheter une maison ou de continuer à louer. Si vous possédez une maison, vous devez les connaître afin que vous puissiez le price range pour eux.
Dans le submit d’aujourd’hui, nous décomposons tout ce que vous devez savoir sur les coûts de l’accession à la propriété fantôme.
Ce que vous allez payer en frais d’accession à la propriété
Il y a toujours eu des coûts fantômes avec l’accession à la propriété. Mais au cours des cinq dernières années, ils sont devenus beaucoup plus grave. Selon Bankrate.comle propriétaire moyen révèle désormais 18 118 $ par an (1 510 $ par mois) sur les taxes foncières, l’assurance, les companies publics et l’entretien. C’est un bond de 26% par rapport à 2020, lorsque ces dépenses ont atteint en moyenne 14 428 $ par an.
Pour mettre cela en perspective, si vous payez le paiement hypothécaire médian nationwide de 2 256 $, ces coûts supplémentaires ajoutent 67% supplémentaires à vos dépenses liées à la propriété. Fondamentalement, pour posséder une maison en Amérique aujourd’hui, vous devrez probablement payer des dépenses qui équivaut à acheter une voiture d’event chaque année.
Alors que 18 118 $ est la moyenne des coûts annuels de l’accession à la propriété fantôme, ils varieront en raison de l’endroit où vous vivez. Selon cette étude Bankrate, voici les États avec les coûts de propriété fantôme annuels les plus élevés:
- Hawaï: 29 015 $
- Californie: 28 790 $
- Massachusetts: 26 313 $
- New Jersey: 25 573 $
- Connecticut: 23 515 $
Et voici les États avec le plus bas:
- Kentucky: 11 559 $
- Arkansas: 11 692 $
- Mississippi: 11 881 $
- Alabama: 12 258 $
- Indiana: 12 259 $
Les maisons plus anciennes signifient plus de coûts de propriété fantôme
Un facteur rendant les coûts fantômes encore plus élevés est l’âge croissant du inventory de logement américain. Selon le US Census Bureau, l’âge médian des maisons occupées par le propriétaire a environ 40 ans. C’est beaucoup de toits vieillissants, de systèmes HVAC usés et d’appareils grinçants qui attendent d’échouer.
Notre maison a près de 40 ans, et bien qu’elle soit en assez bon état, c’est au second de son cycle de vie où les choses s’usent et doivent être remplacées. La plupart de nos coûts fantômes proviennent du remplacement et de la réparation des choses. Voici un aperçu de certaines des réparations pour lesquelles j’ai dû déborder de l’argent au cours des 14 dernières années:
- Correction de plusieurs fuites de toit.
- Remplacé presque toutes les fenêtres en raison des cadres en bois pourris.
- Remplacé le pont arrière qui allait s’effondrer en raison de décennies d’altération.
- A remplacé l’ancienne fournaise qui est morte sur nous un hiver.
- A remplacé le glaçon qui est mort.
- Remplacé le filtre, la pompe et la doublure en vinyle de la piscine.
L’inflation et la hausse des coûts de main-d’œuvre n’ont fait que monter les coûts d’entretien des maisons. J’ai vu cela de première fundamental. Nous avons dû remplacer quelques fenêtres dans notre maison peu de temps avant la pandémie. Après la pandémie, nous avons dû remplacer un autre ensemble de fenêtres qui étaient comme les premiers, mais le coût avait considérablement augmenté en raison de l’inflation et des coûts de main-d’œuvre plus élevés.
N’oubliez pas les impôts fonciers, les primes d’assurance et les cotisations HOA
Outre les frais de réparation et d’entretien, les autres frais de propriété à la propriété comprenant des impôts fonciers, des primes d’assurance et des cotisations HOA.
Des rapports montrent que les impôts fonciers ont augmenté aux États-Unis au cours des cinq dernières années, principalement motivé par le increase des prix des maisons de l’époque de la pandémie. Selon Attom, une société d’analyse immobilière, les impôts fonciers en Amérique ont augmenté de 25% depuis 2019.
Les frais d’assurance habitation ont augmenté de 74% au cours des cinq dernières années. Plusieurs facteurs ont contribué à la hausse des coûts d’assurance habitation, notamment une fréquence accrue et une gravité des catastrophes naturelles, l’augmentation des coûts de development et de main-d’œuvre et l’inflation. (Une selected que vous pouvez faire pour gérer les frais d’assurance habitation est de faire le tour. J’ai pu économiser des milliers de {dollars} par an l’année dernière en changeant de compagnies d’assurance habitation.)
Si vous vivez dans un quartier avec une affiliation de propriétaires, vous devrez probablement payer des cotisations. Je n’y ai pas pensé quand j’ai acheté notre maison. Et ces cotisations ont augmenté au cours des cinq dernières années en raison de la hausse des coûts d’entretien.
Budgétisation pour les frais d’accession à la propriété fantôme
Lorsque vous additionnez toutes les dépenses supplémentaires que j’ai apportées dans ma maison, le coût réel de l’accession à la propriété a été bien plus que le prix d’achat d’origine de notre maison seule.
Sachant ce que je sais maintenant sur le coût réel de l’accession à la propriété, est-ce que je regrette d’avoir acheté ma maison?
Pas du tout. Comme je l’ai dit, c’est notre maison. Nous l’aimons. C’est génial d’avoir un endroit pour appeler le nôtre.
Dans notre calcul, les coûts de l’accession à la propriété en valent la peine. Nous n’aimons pas beaucoup voyager. Nous ne sommes pas des vêtements ou des gourmets. Nous sommes des homebodies qui non seulement vivent à la maison, mais nous travaillons à domicile, donc avoir un endroit où nous aimons vraiment habiter est necessary pour nous.
Mais je souhaite que quelqu’un m’ait averti de ces coûts cachés avant d’acheter la maison. Cela m’aurait aidé à mieux budanger et à réserver de l’argent pour les réparations et l’entretien, donc je n’ai pas été aveuglé quand j’ai dû déborder un tas d’argent pour cela, cela et l’autre selected imprévue.
Combien devez-vous réserver mensuellement pour les frais d’entretien et de réparation des maisons?
Selon les specialists, une bonne règle d’or est le price range 1 à 3% de la valeur de votre maison par an Pour les coûts fantômes. Cela variera en fonction de l’emplacement, de l’âge de la maison et si vous êtes dans un HOA. Voici une air flow de la façon dont cela se traduit par une cible d’épargne mensuelle:
- 1% de la valeur de la maison par an: Minimal, pour les maisons plus récentes en bon état.
- 2% de la valeur de la maison par an: Modéré, pour les maisons plus anciennes ou les zones d’impôt plus élevé.
- 3% de la valeur de la maison par an: Agressif, pour les maisons à upkeep ou en tant qu’assurance contre des problèmes inattendus.
En plus de mettre de l’argent de côté pour les frais d’entretien de la maison, une autre selected que vous pouvez faire pour atténuer les coûts fantômes est de faire un entretien régulier de la maison sur votre maison. Une as soon as de prévention vaut une livre de guérison et tout ça.
Si vous envisagez d’acheter une nouvelle maison, assurez-vous d’inclure des coûts fantômes dans votre calcul de décision. Cela vous aidera à prendre une décision plus claire.
Si vous possédez une maison, commencez ce fonds de upkeep maintenant, pas plus tard. Construisez ce coussin d’épargne de 1 à 3% dans votre price range et traitez-le comme non négociable que votre paiement hypothécaire. Votre futur moi vous en remerciera.
