« Trump a introduit une nouvelle idée pour lutter contre l’abordabilité des logements : un prêt hypothécaire sur 50 ans. Le directeur de l’Agence fédérale de financement du logement, Invoice Pulte, a qualifié la proposition de « changement complet de la donne ». … mais de nombreux consultants en logement préviennent que le plan pourrait se retourner contre lui, en augmentant le coût de l’accession à la propriété en allongeant les paiements, en ajoutant plus d’intérêts au fil du temps et en faisant grimper les prix de l’immobilier. — CNN
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Q : Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire sur 100 ans ?
R : Nous offrons la flexibilité de financer votre nouvelle maison sur un siècle entier, réduisant théoriquement vos remboursements automobile le prêt s’étale sur une période plus longue.
Q : À qui s’adresse ce prêt ?
R : Tout le monde. Mais surtout les sorciers et vampires immortels ; les gens qui pensent que « 100 » semble être un joli chiffre rond ; et nous, votre prêteur, qui percevrons les intérêts de ce prêt jusqu’à ce que vous vous transformiez en poussière.
Q : Est-ce que cela me permet réellement d’économiser de l’argent ?
R : C’est tout à fait doable.
Q : Pouvez-vous donner un exemple ?
R : Avec un prêt hypothécaire de 400 000 $ sur 30 ans à 6,5 %, votre paiement de capital et d’intérêts est de 2 528,27 $, et sur la durée du prêt, vous payez plus de 500 000 $ uniquement en intérêts. Maintenant, disons que nous prenons le même prêt à 6,5 % sur 100 ans. Votre capital et vos intérêts s’élèvent à 2 169,99 $ – une économie – et tout ce que vous avez à faire est de payer 2,2 hundreds of thousands de {dollars} d’intérêts sur la durée du prêt.
Q : Ainsi, le taux d’intérêt serait le même sur une hypothèque de 100 ans que sur une hypothèque de 30 ans ?
R : Non. Comme il s’agit d’un prêt à plus lengthy terme – et donc plus risqué –, le taux d’intérêt sur l’hypothèque de 100 ans est plus élevé. Si le taux était, disons, de 7,5 %, votre capital et vos intérêts sur l’hypothèque de 100 ans passeraient à 2 501,42 $, ce qui représente techniquement une économie mensuelle.
Q : Quel est alors le taux de l’hypothèque sur 100 ans ?
R : Nous ne pouvons pas donner de détails sans une cote de crédit et un formulaire signé. NDAmais ce sera quelque half entre le taux d’une carte de crédit TJMaxx et le taux d’un de ces prêts sur salaire Western Sky (DÉCHIRER), où ils vous prévenaient dans les publicités que l’argent coûtait cher.
Q : Puis-je réduire mon tarif ?
R : Nous proposons un programme distinctive dans lequel, en échange d’un taux d’intérêt légèrement inférieur, vous pouvez vous inscrire pour éviter la menace constante d’hommes de foremost qui viennent vous casser les jambes si vous manquez un paiement.
Q : Quand serai-je définitivement propriétaire de ma maison ?
R : L’âge moyen d’un premier acheteur étant désormais de quarante ans, nous encourageons les acheteurs à redéfinir leur objectif en se demandant s’ils peuvent survivre au moins à la moitié de la durée totale du contrat. Alternativement, après la retraite, vous pouvez refinancer votre prêt hypothécaire inversé. C’est comme si Dominic Toretto faisait un virage de frein à foremost malade et faisait tourner sa Charger sur l’autoroute sans faire de réels progrès directionnels.
Q : Vais-je accroître la valeur nette de ma maison ?
R : Vous constituerez des capitaux propres beaucoup plus lentement qu’avec un prêt traditionnel en raison du montant énorme des intérêts que vous payez chaque mois, mais cela s’additionne. Par exemple, après trente ans, vous disposerez peut-être de suffisamment de valeur nette dans votre maison pour acheter un dîner du menu économique d’Applebee. (Assurez-vous de poser des questions sur nos prêts sur valeur domiciliaire.)
Q : Dois-je simplement continuer à louer ?
R : Pourquoi continuer à gaspiller votre argent en loyer alors que vous pouvez vous sentir comme un véritable adulte en jetant votre argent dans un prêt d’un siècle que vous ne rembourserez jamais ? En prime, vous serez responsable à 100 % de toute réparation de vos appareils électroménagers.
Q : Mes enfants ou petits-enfants devront-ils continuer à payer ce prêt après mon décès ?
R : Oui, s’ils souhaitent conserver la maison et que vous leur avez demandé de cosigner avec vous, comme nous vous le recommandons. Aussi, si vous preniez l’incitation aux hommes de foremost pour un taux inférieur.
Q : Quelles autres différences y a-t-il entre l’hypothèque sur 100 ans et une hypothèque traditionnelle ?
R : La plupart des prêteurs utilisent la technologie actuelle comme DocuSign pour rationaliser la paperasse, mais l’hypothèque sur 100 ans exige que toutes les divulgations soient signées en personne et avec le sang, dans le sanctuaire intérieur d’un temple satanique participant ou d’un bâtiment abandonné de Countrywide Monetary.
Q : Y a-t-il autre selected que je devrais savoir sur l’hypothèque de 100 ans ?
R : L’hypothèque de 100 ans, c’est comme la vie sexuelle de vos dad and mom, l’impression environnemental de l’IA et les mises à jour sur les relations avec les adolescentes célébrités de TikTok : moins vous en savez, mieux ce sera pour votre santé mentale.
